Податки та правила купівлі житла на Барбадосі: повний посібник

Мета-заголовок: Податки на нерухомість та правила Барбадосу (Посібник 2025 року)
Метаопис: Все про податки на майно, витрати на передачу права власності, правила для іноземних покупців та процес купівлі будинку на Барбадосі. Повний посібник на 2025 рік.

Зміст

1. Вступ: Чому варто купити нерухомість на Барбадосі?

2. Чи можуть іноземці купувати нерухомість на Барбадосі?

3. Огляд процесу закупівлі

4. Основні податки при купівлі нерухомості

   • Податок на передачу майна

   • Гербовий збір

   • ПДВ

   • Річний земельний податок

5. Правові та нормативні вимоги

   • Роль юристів

   • Контроль обмінного курсу

   • Реєстрація в Земельному реєстрі

   • Правила оцінки

6. Податкові питання для іноземних покупців

7. Варіанти фінансування та іпотеки

8. Купівля нерухомості через компанію або траст

9. Поточні витрати та податки для домовласників

10. Продаж будинку на Барбадосі: податки та процедури

11. Порівняння з іншими країнами Карибського басейну

12. Поради щодо уникнення юридичних та фінансових пасток

13. Висновок

Вступ

Барбадос вже багато років є популярним місцем для іноземних покупців нерухомості завдяки своїм перлинно-білим пляжам, стабільній політиці та привабливому податковому клімату. Незалежно від того, чи шукаєте ви віллу на пляжі в Сент-Джеймсі, чи тиху фінку в глибині острова, важливо розуміти податки та правила, що стосуються нерухомості на острові.

Чи можуть іноземці купувати нерухомість на Барбадосі?

Так. Іноземцям дозволено стати повноправними власниками нерухомості на Барбадосі. Для іноземних покупців житлової чи комерційної нерухомості немає жодних обмежень. Є одна важлива умова: усі кошти, що ввозяться до країни для покупки, повинні бути зареєстровані в Центральному банку Барбадосу.

Ключові моменти:

• Не потрібно мати посвідку на проживання чи громадянство.

• Право власності зазвичай є безумовним .

• Купівлю необхідно здійснювати через місцевого адвоката.

Огляд процесу закупівлі

1. Знайдіть житло та зробіть пропозицію через сертифікованого агента з нерухомості.

2. Місцевий юрист складе договір купівлі-продажу.

3. Якщо ви згодні, ви сплачуєте 10% передоплату .

4. Юридичне розслідування права власності (due diligence).

5. Решту суми сплачується, і переказ здійснюється.

6. Право власності зареєстровано в Земельному кадастрі .

Тривалість: зазвичай 8–12 тижнів.

Основні податки при купівлі нерухомості

Податок на передачу майна

• Ставка: 2,5% (сплачує продавець)

• Стосується лише нерухомості > BBD $150 000

• Покупець платить лише якщо в договорі зазначено інше

Гербовий збір

• Ставка: 1% (також зазвичай стягується з продавця)

• На основі вищої ціни продажу або оціночної вартості

ПДВ (податок на додану вартість)

• Не застосовується до існуючих будинків.

• ПДВ у розмірі 17,5% застосовується до нового будівництва або комерційної нерухомості від забудовників проектів.

Річний земельний податок

• Обов'язкова для всіх власників.

• Прогресивні ставки :

  • 0% до BBD $150,000

  • 0,1% до 450 000 доларів США

  • 0,7% до 850 000 доларів США

  • на 1% вище

• Максимальний податок: BBD $60 000 на житлову нерухомість

Правові та нормативні вимоги

Роль юристів

• Обов'язково залучити юриста для купівлі.

• Ця особа перевіряє правовстановлюючий документ та оформлює передачу.

• Витрати: 1%–2,5% від ціни покупки + 17,5% ПДВ.

Валютний контроль

• Іноземні покупці повинні зареєструвати свої інвестиції в Центральному банку.

• Це гарантує можливість переказу виручених коштів назад за кордон після продажу.

Земельний реєстр

• Передача офіційно реєструється в Департаменті земельного кадастру .

• Реєстраційний збір: приблизно 10 доларів США за документ.

Оцінка

• Іноді для цілей оподаткування потрібна державна оцінка.

• Приватні оцінки є поширеними у ситуаціях фінансування або переговорів.

Податкові питання для іноземних покупців

• Відсутність податку на приріст капіталу при продажу нерухомості.

• Дохід від оренди є оподатковуваним доходом і підлягає декларуванню.

• Барбадос має угоди про уникнення подвійного оподаткування , зокрема, з Нідерландами, Бельгією, Великою Британією, США та Канадою.

✅ Завжди консультуйтеся з податковим консультантом щодо міжнародних доходів.

Варіанти фінансування та іпотеки

• Іноземці можуть позичати кошти в місцевих банках, але за певних умов:

  • Депозит: 30–40%

  • Відсотки: 5%–8%

  • Тривалість: до 15–20 років

  • Потрібні довідки про доходи та банківські виписки

Купівля нерухомості через компанію або траст

Міжнародне партнерство (МП)

• Може пропонувати переваги з точки зору конфіденційності та правонаступності.

• Повинна бути зареєстрована відповідно до Закону про компанії Барбадосу .

Офшорний траст

• Популярний у плануванні спадщини та спадкування.

• Юридично складно – потрібна консультація спеціаліста.

Поточні витрати та податки для домовласників

• Річний земельний податок , як описано вище

• Страхування будівлі : ± BBD $2,000–$4,000 на рік

• Витрати на управління/оренду : 10%–20% від доходу від оренди

• Комунальні послуги : відносно дорогі, особливо електроенергія та вода

Продаж будинку на Барбадосі: податки та процедури

• Податок на передачу майна та гербовий збір, як правило, сплачує продавець

• Без податку на приріст капіталу від продажу

• Гонорар адвоката: 1–2,5% від ціни продажу + ПДВ

• Будь-який виграш може бути переведений без сплати податків, якщо гроші були зареєстровані правильно

Порівняння з іншими карибськими напрямками

Висновок: Барбадос поєднує правову визначеність, податкові пільги та привабливий ринок нерухомості з інвестиційним потенціалом.

Поради щодо уникнення юридичних та фінансових пасток

1. Завжди звертайтеся до ліцензованого місцевого адвоката.

2. Зареєструйте іноземні кошти в Центральному банку.

3. Ретельно перевіряйте документи на право власності.

4. Чітко викладіть податкові зобов'язання у письмовій формі в договорі.

5. Скористайтеся послугами податкового консультанта для отримання інформації про доходи від оренди та міжнародне податкове планування.

Висновок

Інвестування в нерухомість на Барбадосі – це розумний вибір для тих, хто шукає безпеки, прибутковості та якості життя. Завдяки прозорій правовій системі та привабливому податковому режиму, острів є одним із найдоступніших ринків нерухомості в Карибському басейні. За допомогою правильного керівництва та підготовки ви можете уникнути пасток та скористатися всіма перевагами життя чи інвестування на цьому прекрасному острові.